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甲级写字楼综合测评体系需要审核什么

2022-07-18

  一般来说,评定甲级写字楼会涵盖4大一级指标,11个二级指标以及40多个细分指标,一级指标分别是地缘价值、产品价值、运营表现以及市场表现。其余的各项指标主要来自于企业公布,数据库以及实地调研采集资料等多种途径。


  地缘价值主要说的是地段,交通和配套设施。写字楼的地段是最重要的参考因素,交通情况主要看楼盘附近是否有地铁,公交线路是否能通达全城,配套设施主要是商城、美食、娱乐设施、政府单位等,方便公司运营也方便员工上下班生活所需。


  产品价值主要分为形象价值和使用价值,所谓的形象价值就是外观,现在大多数写字楼的建筑风格都标新立异,甚至于有的甲级写字楼作为地标建筑代表一个城市的形象。而使用价值就是楼盘整体使用是否舒适,虽然一些标新立异的建筑风格很赚眼球,但写字楼内部面积最好是方正户型,这类户型能最有效利用面积,所以产品价值要在形象价值和使用价值两方面做考量。


  运营表现体现在服务价值,龙头效应,性价比和去化速度四个方面,服务价值主要看物业服务,龙头效应主要看运营商的口碑以及入驻企业是否是龙头企业,性价比的涵盖面比较宽,客户会综合考虑,去化速度可以从空置率层面来分析。


  最后的市场表现主要看楼盘的净租金和空置率,一般甲级写字楼的租金要明显高于乙级写字楼,在如此高昂的最近下,看看写字楼租赁空置率是多大,就能充分体现楼盘的市场表现,也能看出甲级写字楼是否受租户欢迎。


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